2010/12/16 | 來源：房地產門戶-搜房網
[摘要]樓市調控年，商鋪投資成“避風港”，急于尋鋪入市的投資客以及有意擴大經營的商家都紛紛找新鋪、覓商機?？礈蕵I態定位，挖掘“潛力股”；擴大選擇范圍、異地投資……投資選鋪大有門道。
樓市調控年，商鋪投資成“避風港”，急于尋鋪入市的投資客以及有意擴大經營的商家都紛紛找新鋪、覓商機?？礈蕵I態定位，挖掘“潛力股”；擴大選擇范圍、異地投資……投資選鋪大有門道。
走精品紅木文化市場路線的百業東興·東盟紅木文化街開街一炮而紅，全國各地投資客涌入“新特區”——廣西東興市。“這個全開放式的紅木商街之所以能‘紅’，全因它有‘利’。”到東興做紅木生意的廣東客商陳先生一語道破玄機。
編前
對不少投資者來說，搶到百業東興·東盟紅木文化街的商鋪，就是買到了“新特區”的“原始股”和“潛力股”，這只是他們把握東興投資機會的開始。
漲
“新特區”拉動 街鋪價值看漲
關鍵詞：投資環境 新特區 升值空間
買鋪不同于買青菜，商鋪要考察其所在地的發展前景。做生意要有氛圍，投資環境十分講究。
今年4月，國家發改委公布2010年西部大開發工作安排，明確提出將重點推動廣西東興、云南瑞麗、新疆喀什和內蒙古滿洲里4大沿邊開發開放試驗區建設，輿論將其與上世紀80年代深圳等4大沿海特區相比，稱為“4大邊境新特區”。
作為“國家重點開發開放試驗區”，在東興投資不動產物業有著不可估量的升值空間。
“東興正處在蓄勢待發階段，現在住宅價格3000多元/平方米，街鋪1萬多元/平方米，升值空間很大。國家把東興列為‘新特區’，給城市發展添了一把火，過不了多久肯定會迎來經濟大發展！”兩年前，廣東客商陳先生便開始到東興做紅木生意，上個月以100多萬元總價買下百業東興·東盟紅木文化街的一間鋪面。
陳先生給記者分析，放眼全國大中城市，市場競爭激烈，中心區商業僧多粥少，租金高、利潤低，生意圈子窄，商業已面臨飽和境地。目前仍處在蓄勢階段的“新特區”，有政策的傾斜，商業競爭激烈程度相對小得多，做生意門檻低、投資回報利潤相應增大。
“東興市場要做的是‘世界的生意’，單靠本地人來投資開發肯定不夠，所以全國各地很多有遠見的投資客商已經瞄準這一商機，打入東興市場，商業升值潛力無限?！卑贅I東興·東盟紅木文化街項目負責人黎曉明介紹。
據統計，作為我國與東盟唯一一個陸海相通的口岸城市，東興今年1~10月邊貿成交額84.5億元，同比增長34%。業內人士分析，緊隨廣東深圳、上海浦東、天津濱海、四川成渝等“新特區”發展軌跡，東興進入快速發展時期。其中，不動產業將作為最先發展起來的產業之一，上升速度明顯。
對不少投資者來說，搶到百業東興·東盟紅木文化街的商鋪，就是買到了“新特區”的“原始股”和“潛力股”，這只是他們把握東興投資機會的開始。
紅
紅木家具行情旺 紅木商街順勢走紅
關鍵詞：紅木市場 街鋪
“上周，一名內蒙客人來東興旅游，一下子跟我買了兩萬多元的紅木產品，托運回去送給親戚朋友。前幾天，還有個浙江客戶來這里進貨，并明確以后每個月要來這里要5萬元左右的貨量?！痹诎贅I東興·東盟紅木文化街經營紅木家具店的黃女士介紹，東興要打造成全國大型紅木家具采購基地，紅木生意越做越火，客源十分豐富，包括到東興的旅游客群、來進貨的全國各地紅木商家、紅木藏家、紅木愛好者和紅木投資客等。
近來，多家媒體報道，在投資需求推動下，紅木家具市場開始上演價格飆漲行情，“炒紅木”成為生財新招，很多家具廠家甚至推出按市場價格回收的制度。不少投資人士分析紅木家具與股市、期貨等投資品后，覺得紅木是短時間內難以再生的資源，投資風險更小，收益回報更大，轉而退出其他投資項目，將資金投到紅木家具上。炒紅木也可以實現高拋低吸了。
“我們的價格表是月月更新，炒紅木利潤空間加大，很多外地客商到東興來挖貨也不一定能拿到?！秉S女士說，近期紅木產品價格漲了不少，短炒賺差價的投資客也增多了。
“有客源，不愁生意不旺！”聽了店家黃女士的介紹，來考察市場的浙江客商劉先生打算進駐百業東興·東盟紅木文化街。國內紅木家具市場的旺盛需求，紅木家具市場在此背景下出現了空前的繁榮，這也是東興紅木家具市場面臨大發展的天時。
東興風生水起的旅游業也帶動了紅木產業的發展。據了解，今年前10月，東興接待游客達126萬人次，同比增長19.17%，全市旅游總收入近7億元，同比增長13.23%。 紅木家具更因實用性、觀賞性和升值潛力多種優勢集于一身而受到越來越多的收藏者、玩家和投資者的青睞，紅木旅游也成為東興旅游業的一大亮點。
據了解，在百業東興·東盟紅木文化街，專門設置了供旅游團和商家參觀的紅木文化博覽館?！艾F在很多到東興的旅游團，都會將百業東興·東盟紅木文化街作為一個參觀點。這也提升了市場的人氣和商街的知名度?！?黎曉明介紹。
更值得一提的是，東興與世界最大紅木出產國越南僅一河之隔，近水樓臺先得“越”，貨源有保障，發展大型紅木產業集散地可謂天時地利人和。
利
紅木商街填補國內空白 買鋪有多重利
關鍵詞：地段優勢 70年產權 帶租約銷售
投資要走對路，必須選擇定位精準的商鋪。項目打造的6萬平方米紅木文化經營街區，全國罕見，這樣的全開放式專業紅木精品街區，填補了國內紅木市場的空白。
“填補市場空白，意味著搶占先機。在南寧，一般的紅木商家是采用單鋪銷售的方式，紅木家具店找不到一家大型紅木專業批發市場依托。做生意講究成行成市，東興政府重點打造紅木產業，發展成紅木大型集散地，在這里做紅木家具利潤肯定不會低！”黎女士在百業東興·東盟紅木文化街買下一間紅木家具鋪面，她告訴記者，從今年初，她就把自己在南寧開的紅木家具店的部分生意轉到了東興。
黎女士說，買鋪前，她已經多次到東興做了實地考察?？紤]的因素包括商場周邊環境和規模等。百業東興·東盟紅木文化街位于東興門戶位置，城市未來發展中心，并由東盟大道、中越大道、北侖大道3條黃金城市主干道圍繞，而且鋪鋪獨立、鋪鋪臨街。另外，全開放式的商街、12米寬的街道具備紅木家具運輸大進大出條件，30畝倉儲中心、物流、外匯通兌等配套服務免除經營之憂，這讓黎女士相當滿意。
紅木主題式發展定位的百業東興·東盟紅木文化街，將打造成為廣西紅木交易商業航母，項目的興建，將徹底改變目前東興紅木家具市場分散型、低價值發展的現狀。
“一般專業市場的商鋪只租不售，所以很多情況下，在租賃用地上開發的項目很不穩定，不少商鋪旺場后卻面臨被拆遷的痛苦。像這樣有70年獨立產權的開放式街鋪，又采用帶租約銷售的形式，有了比較穩妥的保障，很有投資價值。”一位浙江客商考察項目商鋪后說。
百業東興·東盟紅木文化街二期首批商鋪開盤現場，不少投資者正在售樓部咨詢。